Co znamená p.a. aneb počítáme s Pražskou správou nemovitostí
Z výtisku ekonomického deníku E15 na mě vykoukl zelenkavý leták Pražské správy nemovitostí (PSN). "Nebojte se investovat do nemovitostí" hlásá reklamní slogan. A posléze jsme lákáni modelovým příkladem: "Kupte si od nás pronajatý byt za 1.537.000 Kč. Nájemce Vám zaplatí v r. 2012 6.065,- Kč/měs., v r. 2013 8000,- Kč/měs. Váš výnos za 2 roky je 10,9% p.a." A srdíčko jásá.
Pokud vynásobíme oba měsíční nájmy dvanácti, dostaneme se dokonce na výnos 11%. Jenže ne p.a. P.a., pro informaci Pražské správě nemovitostí, je latinsky per annum, což pochopitelně znamená "ročně", "za rok". Stejnou chybu opakuje PSN na letáku ještě třikrát. V každém případě nejde o výnos 10,9 p.a., ale 5,5 p.a.
Ale pojďme dál. Každý byt v osobním vlastnictví má svůj fond oprav. Samozřejmě pokud je byt ve společenství vlastníků jednotek, což bude bezpochyby tento případ. Pokud ne, tak velice brzy k ustavení SVJ dojde. Modelový byt je pravděpodobně malý, nejspíš garsonka, ve starším domě. Fond opravu tedy bude 1000, 1200, 1400 i více korun měsíčně a připočítejme také daň z nemovitostí. Takto se dostaneme k výnosu kolem 4% p.a.
Asi vás již při čtení napadlo, proč někdo prodává investiční nástroj "s okamžitým, pravidelným a jistým výnosem", jak vytrubuje leták? Kdo ví? Možná, že jsou přednostně prodávány byty s problematickými nájemníky-neplatiči a z výnosu se může stát i ztráta. Za to, že nájemník bude včas a řádně platit, nejspíše PSN novému majiteli bytu neručí. Ale doufejme, že tomu tak není. Možná, že PSN jenom potřebuje pouze hotovost na své developerské projekty a za 4-5% jí banka určitě nepůjčí. Co mě ale u profesionální firmy s dlouhou tradicí překvapuje, je neznalost (či "neznalost"?) základních pojmů.
Jindřich Svoboda
Využíváme První CZ reklamní systém pro podnikatele a investory CzechNet.org.
Osobní zkušenosti
Chcete nastavit vaše investiční portfolio nebo udělat jeho audit? Napište nám
Zkušenosti
Akciecz běží díky fin. podpoře
Představení
Obrazem
Návody
Jak to udělat, aby peníze pracovaly pro mne a ne já pro ně
Odkazy
Akcie, Daně, Hodnocení makléřů, Knihy, Komodity, Kód, Osobnosti, Peníze, Psychologie, Reality, Ropa, Zlato, Další odkazy